Процесс купли - продажи

НЕДВИЖИМОСТИ МАДЕЙРЫ

 

 Риэлтор на острове Мадейра - Игорь Червоновский

Риелтор на острове  Мадейра

Инженер по коммуникациям Гильдии инженеров Португалии

Ревизор приемки объектов в эксплуатацию

      Игорь Червоновский  

 Из-за выгодного географического положения Мадейра является важным транзитным портом для многих стран мира и не смотря на все перипетии в Европе, остаётся анклавом безопасности и спокойствия. На ее территории хорошо развиты коммерческая, банковская и экономическая инфраструктуры. Постоянство, безупречная репутация в деловых и инвестиционных кругах выделяют Мадейру из всех остальных островов Европы. Не зависимо от политической и экономической конъектуры недвижимость на острове всегда остаётся в цене. Это делает остров привлекательным для жизни, инвестирования в недвижимость и ведение бизнеса.

 Вместе с желанием познакомиться с островом возникает и ряд вопросов: где и как лучше покупать недвижимость, какие документы необходимы для открытия и ведения бизнеса, как получить вид на жительство. Нами разработаны программы специально для того, чтобы вы нашли любой ответ на интересующие вас вопросы. Могли сравнить несколько предложений в любом секторе ваших интересов и выбрать оптимальное.

 

 Поиск и подбор недвижимости. Знание местного менталитета, тонкостей рынка, законов, португальского языка, обладая большим опытом в сфере купли продажи недвижимости, имея связи с банками, застройщиками, частными продавцами мы можем подобрать вам любой объект по вашему запросу, не афишируя вашу заинтересованность, с соблюдением всех ваших интересов, так как для нас это в приоритете.

 Если вы присмотрели на острове что-то конкретное, мы сможем выступить в качестве переводчиков в общении с тем или иным продавцом, подготовить и провести сделку купли продажи с предоставлением профессионального адвоката и юриста.

 В процессе работы над сделкой купли продажи мы оказываем помощь в оформлении дополнительной документации, налогового португальского номера, счета в банке и других необходимых документов.

 После покупки недвижимости сразу же возникает необходимость в ее оформлении и подключении коммунальных услуг – мы поможем и здесь с оформлением всех необходимых бумаг.

 Золотая резиденция. Благодаря португальской программе по привлечению инвесторов, существует возможность получения вида на жительство по упрощенной процедуре при покупке недвижимости на минимальную сумму 500 тыс. евро.

Наш адвокат во время первого же посещения иммиграционной службы подаст все необходимые документы и в течение нескольких месяцев вы станете обладателем португальского вида на жительство.

 Инвестиции в недвижимость. Недвижимость представляет собой инвестиции, позволяющее не только сохранить свои средства, но и зарабатывать. Этот вид инвестиции позволяет, кроме всего прочего дистанционно контролировать этот процесс.

 Как лучше выбрать недвижимость, подготовка, проведение сделки и послепродажное сопровождение будут вам предложены для получения максимальной отдачи от вложенных средств.

  

Весь процесс покупки можно условно разбить не несколько этапов:


      1.Подбор и осмотр объектов для покупки.

      2.Получение Португальского ИНН. 

      3.Подписание предварительного договора. 

      4.Открытие банковского счета.

      5.Оплата налоговой пошлины.

      6.Оформление сделки купли-продажи.

      7.Заключение договоров на коммунальные услуги.


Все выше перечисленное, как правило, занимает от четырех дней до недели, если предварительно провести подготовительные работы.

Наша компания готова взять на себя всю работу по подготовке данного процесса, что гарантирует Вам достижение конечной цели, избежав неприятных моментов, грозящих сорвать сделку или, что еще хуже, потерять деньги. Мы сопровождаем Вас на всех этапах, от прилета и расселения – до подписания контракта у нотариуса. Наши специалисты имеют значительный опыт в оформлении сделок, прекрасно владеют английским и португальским языками, что помогает при общении с продавцами недвижимости. Знание португальского языка даёт возможность более точно формулировать вопросы, возникающие в процессе покупки недвижимости, начиная с общения с продавцом, обсуждения условий с юристом, контакта местными службами управления  и заканчивая подключением всех коммунальных услуг уже после покупки.

 

А теперь обо всем подробно:


Первый этап покупки, пожалуй, самый ответственный – это выбор и просмотр недвижимости.

На нашем сайте вы найдете базу, в которой представлены объекты недвижимости, для просмотра и ознакомления, она поможет определиться с выбором. Так же вы можете сделать нам запрос, описав ваши предпочтения и пожелания для поиска недвижимости, наиболее подходящей для вас. К вашему приезду на Мадейру мы подберём варианты согласно пожеланиям и вместе с вами осмотрим подобранные объекты недвижимости.

Обладая большим опытом  и знаниями местного менталитета, мы поможет вам договориться с владельцем о цене и оговорить условия сделки по приобретению недвижимости.

И так первый, самый трудный этап завершен: вы выбрали недвижимость и договорились о цене и условиях сделки.

Дальше только юридические формальности, которые надо соблюсти в точности с португальскими законами, которые в большинстве случаев более чем лояльны.

 

Второй этап покупки – получение ИНН (Numero Fiscalde Contribuinte), для чего понадобятся следующие документы:

1. Загранпаспорт

2. Подтверждение проживания по месту регистрации

Это может быть: выписка из домовой книги, взятая в паспортном столе по месту проживания, к ней счета за оплату коммунальных услуг (желательно за 3 месяца)

3. Справка с места работы (это по требованию, но лучше что бы она была)

4. Пошлина (оплачивается в налоговой) 10, 30 евро

 

Третий этап покупки - это подписание предварительного договора.

Предварительный договор сопряжен с некоторыми действиями, которые надо проделать до его подписания.

Прежде всего, необходимо проверить жильё на юридическую чистоту. Здесь, как и везде: право собственности, нет ли судебных арестов имущества, долговых обязательств перед банком или каких-либо иных ограничений на продажу. Всей этой процедурой занимаются квалифицированные юристы. На Мадейре это адвокат и/или нотариус. Он и несет всю ответственность за «чистоту» будущей сделки.

Итак, все решения приняты, все формальности соблюдены, переходим к подписанию предварительного договора.

Основные положения этого договора это цена, сроки оплаты недвижимости и сумма задатка, который по законам Португалии обязателен. Задаток, как правило, составляет 10% от суммы сделки, но всегда может быть изменен по взаимному согласию сторон. Стоимость услуг нотариусов (с небольшими отклонениями), как правило, составляет около 150 евро.

Часто сделки купли-продажи недвижимости в Португалии проводятся без участия покупателя. В таком случае, юрист представляет интересы будущего владельца, на основании генеральной доверенности.


Четвертый этап - открытие счета в банке, с которого ведутся все последующие финансовые операции (не наличкой же расплачиваться во всех учреждениях).

1. ИНН (Numero Fiscal de Contribuinte), который уже у нас на руках

2. Загранпаспорт

3. Оплата коммунальных услуг, переведенная на португальский язык

4. Справка с работы с указанием зарплаты, переведенная на португальский язык, и заверенная нотариусом

5. Если сделка оформляется на два владельца, то на второго супруга так же нужны те же документы

6. При оформлении сделки на супругу мужем необходима доверенность на открытие счета в банке, получение ИНН, подписание документов у нотариуса, юриста (отдельно на каждую услугу)

Все документы в обязательном порядке должны быть переведены на португальский язык и заверенные у нотариуса. Если документы будут заверены заранее, это сэкономит время и деньги. Есть возможность перевода и заверения этих документов здесь, на Мадейре, цена перевода 30-35 евро за документ и 30 евро за печать португальского нотариуса, т.е. один документ обходится 60-65 евро, поэтому если дома дешевле, проще сделать все документы заранее.

 

Пятый этап – оплата налогов и пошлин.

Размер пошлины на передачу права собственности в Португалии (Imposto Municipal sobre as Transmissoes) варьируется от 0 до 8% и зависит от стоимости покупки. Оплачивает его всегда покупатель в налоговом органе перед заключением основного договора.

Существует две шкалы налога на переход права собственности, и его размер зависит от того, покупаете вы первичное или вторичное жилье. Существует разница в налогообложении материковой Португалии и на архипелагах Мадейры и Азор.

Данная пошлина выплачивается единовременно до совершения сделки купли-продажи и предоставляется при подписании договора купли-продажи.

Мы поможем разобраться с налогами, а так же проконсультируем в каких случаях можно сэкономить на оплате налогов.

 

Шестой этап - подписание договора купли-продажи.

Для подписания договора купли продажи необходимо предоставить квитанцию об уплате пошлины на переход права собственности, личные документы для подтверждения личности (все остальные документы уже были проверены при подписании предварительного контракта).

Оба договора оформляются на португальском языке, и при подписании договоров, которое происходит в нотариальной конторе, требуется присутствие переводчика.

Английская (русская) версия обоих договоров является необязательной и в случае необходимости подготавливается за счет требующей стороны. Стоимость у нотариусов (с небольшим отклонением) составляет около 325евро.

После подписания договора – нотариус регистрирует все подробности в земельном кадастре с последующей заверенной нотариально выпиской новому хозяину.

Всё, вы владелец недвижимости на Мадейре.

 

Седьмой этап – договоры на коммунальные услуги ставшей уже вашей недвижимости.

Заключаются либо непосредственно вами, либо нашей компанией по доверенности на эти действия. Как правило, это достаточно быстрая процедура, поскольку все службы заинтересованы в клиенте.


P.S. Приятная информация.

Вы не несете дополнительных затрат (помощь в оформлении Португальского ИНН, счета в банке, прошение об отсрочке, коммуналка и пр.).

Покупая объект недвижимости через нашу компанию, цена вашей недвижимости не увеличивается, а в некоторых случаях и уменьшается. Наш приоритет в работе остаётся неизменным: соблюдение ваших интересов прежде всего.

 

 

Tel:  +(351) 969613682  (Portugal, Madeira)  

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

viber Viber: +351 969613682
whatsapp WhatsApp: +351 969613682
skype Skype: QPMADEIRA
telegram Telegram: +351 969613682